Jasa Penyusunan RAB: Anggaran Proyek Sebelum Uang Keluar
Proyek yang dimulai tanpa RAB yang rinci hampir selalu berakhir dengan biaya membengkak di tengah jalan.
Ketentuan dalam halaman ini diverifikasi per 6 Oktober 2026.
Kapan Anda Membutuhkan RAB Proyek?
Sebelum memulai proyek, ekspansi, atau pembukaan cabang baru.
- Anda akan memulai proyek, ekspansi, atau cabang baru dan belum punya angka biaya yang rinci
- Anggaran proyek sebelumnya selalu terlewati tanpa tahu penyebabnya
- Anda menyiapkan penawaran proyek dan belum yakin harga yang menutup biaya dan pajak
- Bank atau investor meminta rincian penggunaan dana proyek
Apa Saja yang Dikerjakan dalam RAB Proyek?
Setiap pekerjaan berikut punya keluaran yang jelas dan waktu yang kami perkirakan.
| Yang Kami Kerjakan | Yang Anda Terima | Kapan |
|---|---|---|
| Memecah proyek menjadi komponen: material, upah, peralatan, perizinan, dan biaya tidak langsung | Struktur rincian biaya proyek | Minggu pertama |
| Menghitung biaya tiap komponen dari volume dan harga satuan yang Anda sediakan atau yang kami riset | RAB per komponen dengan asumsi yang tertulis | Minggu pertama sampai kedua |
| Menetapkan kontingensi menurut risiko proyek | Cadangan biaya dengan dasar penetapannya | Minggu kedua |
| Memasukkan pajak yang berlaku, termasuk PPh final jasa konstruksi bila relevan | Nilai kontrak atau kebutuhan dana setelah pajak | Minggu kedua |
| Menyusun jadwal kebutuhan kas per bulan | Kurva kebutuhan dana selama proyek berjalan | Minggu ketiga |
| Membandingkan RAB dengan realisasi setelah proyek berjalan | Laporan varians dan penyebab selisih | Saat proyek berjalan |
Bagaimana Dihitung? Coba dengan Angka Anda
RAB yang baik menghitung dari biaya langsung ke nilai kontrak, bukan sebaliknya. Coba dengan angka proyek Anda di simulasi berikut.
| Komponen | Cara menghitung |
|---|---|
| Biaya langsung | Material + upah tenaga kerja + peralatan dan sewa |
| Subtotal | Biaya langsung + overhead (persentase dari biaya langsung) |
| Total biaya proyek | Subtotal + kontingensi (persentase dari subtotal) |
| Nilai kontrak sebelum PPN | (Total biaya + laba yang diinginkan) ÷ (1 − tarif PPh final). Laba tetap utuh setelah pajak dipotong |
| Varians RAB terhadap realisasi | Realisasi − anggaran, per komponen, lalu dibagi anggaran |
Coba dengan angka usaha Anda
Masukan contoh
- Biaya material: Rp400 jt
- Upah tenaga kerja: Rp150 jt
- Peralatan dan sewa: Rp50 jt
- Overhead (dari biaya langsung): 8 %
- Kontingensi (dari subtotal): 5 %
- Laba yang diinginkan (dari total biaya): 10 %
- Tarif PPh final jasa konstruksi: 2,65% (pelaksana kualifikasi menengah, besar, atau spesialis)
Hasil dengan angka contoh
- Biaya langsung: Rp600 jt
- Total biaya proyek: Rp680,4 jt
- Nilai kontrak sebelum PPN: Rp768,81 jt
- PPh final yang dipotong: Rp20,37 jt
- Laba bersih setelah PPh final: Rp68,04 jt
Dasar Aturan dan Standar yang Kami Pakai
Acuan berikut dipakai dalam layanan ini. Ringkasannya adalah penjelasan umum dan bukan nasihat hukum.
| Acuan | Isi yang relevan | Dipakai untuk |
|---|---|---|
| PP 9/2022 (perubahan kedua atas PP 51/2008) | PPh final jasa konstruksi: pelaksanaan konstruksi 1,75% (sertifikat badan usaha kualifikasi kecil atau sertifikat kompetensi kerja perorangan), 2,65% (kualifikasi menengah, besar, atau spesialis), 4% (tanpa sertifikat). Konsultansi konstruksi 3,5% (bersertifikat) dan 6% (tanpa sertifikat). Konstruksi terintegrasi 2,65% (bersertifikat) dan 4% (tanpa sertifikat). Berlaku sejak 21 Februari 2022. | Tarif PPh final dalam nilai kontrak |
| UU 2/2017 tentang Jasa Konstruksi | Kerangka usaha jasa konstruksi, termasuk kualifikasi penyedia jasa yang menentukan tarif pajak di atas. | Menentukan kategori penyedia jasa |
| PSAK 216 Aset Tetap (sebelumnya PSAK 16) | Biaya yang dapat dikapitalisasi sebagai aset tetap, relevan bila proyek menghasilkan aset untuk usaha Anda sendiri. | Memisahkan belanja modal dari biaya |
Kami menyusun anggaran biaya dari volume yang Anda atau tenaga teknik Anda sediakan. Gambar teknis dan perhitungan volume oleh tenaga teknik tidak termasuk, dan tarif pajak harus dicocokkan dengan kualifikasi penyedia jasa Anda.
Apa yang Termasuk dan Tidak Termasuk?
Kejelasan batas pekerjaan melindungi kedua pihak. Ruang lingkup tertulis di penawaran.
| Termasuk | Tidak Termasuk (Layanan atau Pihak Lain) |
|---|---|
| RAB per komponen, kontingensi, dan pajak | Gambar teknis dan perhitungan volume pekerjaan |
| Jadwal kebutuhan kas proyek | Pengawasan pekerjaan di lapangan |
| Pembandingan RAB dengan realisasi | Pengurusan perizinan proyek |
| Rekomendasi pengendalian biaya | Penilaian kelayakan pasar proyek (lihat Analisa Potensi Market) |
Bagaimana Layanan Ini Berjalan?
Empat fase, dengan keluaran yang jelas di tiap fase.
| Fase | Yang terjadi | Yang diperlukan dari Anda |
|---|---|---|
| 1. Konsultasi lingkup | Konsultasi 30 sampai 45 menit, gratis. Lingkup, data yang dibutuhkan, jadwal, dan biaya disepakati tertulis. | Gambaran kebutuhan dan akses data |
| 2. Pengerjaan | Memecah proyek menjadi komponen, menghitung biaya, menetapkan kontingensi, memasukkan pajak, dan menyusun kebutuhan kas bulanan. Perkiraan: 1 sampai 3 minggu. | Konfirmasi asumsi dan menjawab pertanyaan kami |
| 3. Pemeriksaan | Pemeriksaan berlapis oleh orang kedua atas angka, asumsi, dan konsistensi antardokumen sebelum diserahkan. | Tidak ada |
| 4. Penyerahan | Presentasi hasil, serah terima berkas, dan sesi tanya jawab. | Keputusan dan tindak lanjut Anda |
Seperti Apa Layanan Ini Bekerja? Tiga Contoh
Contoh disusun untuk menggambarkan cara kami bekerja, bukan sebagai klaim hasil klien tertentu.
| Situasi | Yang Kami Lakukan | Hasil yang Diharapkan |
|---|---|---|
| Pemilik restoran yang akan membuka cabang kedua | Menyusun RAB renovasi, peralatan, perizinan, dan modal kerja awal dengan kontingensi | Kebutuhan dana yang rinci sebelum meminjam atau menarik kas |
| Kontraktor kecil yang menyiapkan penawaran proyek | Menghitung biaya dan menaikkannya ke nilai kontrak setelah PPh final | Harga penawaran yang menutup biaya dan pajak |
| Pabrik yang menambah lini produksi | Menyusun RAB mesin, instalasi, dan masa uji coba, lalu membandingkannya dengan realisasi | Varians yang bisa dijelaskan per komponen |
Apa yang Perlu Anda Siapkan?
Hasil layanan ini hanya sebaik data yang masuk. Berikut kesiapan yang kami minta.
| Kebutuhan | Data |
|---|---|
| Wajib | Lingkup proyek, volume atau daftar kebutuhan, penawaran harga material dan upah, dan jadwal yang direncanakan |
| Sangat membantu | Gambar atau spesifikasi, kontrak dengan pemberi kerja, dan data proyek serupa sebelumnya |
| Untuk perbandingan realisasi | Catatan biaya yang sudah keluar per komponen |
Berapa Biaya RAB Proyek?
Biaya mengikuti cakupan dan kondisi data Anda. Tidak perlu mengisi data kontak.
Pertanyaan tentang RAB Proyek
Apakah RAB ini bisa dipakai untuk penawaran?
Bisa sebagai dasar harga penawaran. Nilai kontrak dihitung supaya laba tetap utuh setelah PPh final.
Berapa kontingensi yang wajar?
Tidak ada angka baku. Kami menetapkannya menurut risiko proyek (ketidakpastian volume, harga, dan cuaca atau waktu), dan dasarnya kami tuliskan.
Tarif PPh final yang mana yang berlaku untuk saya?
Bergantung pada jenis jasa dan sertifikat badan usaha atau kompetensi Anda. Tarifnya 1,75%, 2,65%, 3,5%, 4%, atau 6% menurut PP 9/2022. Kami mencocokkannya dengan kualifikasi Anda.
Apakah PPN dihitung?
Simulasi di halaman ini tidak memasukkan PPN. Dalam RAB lengkap, perlakuan PPN dibahas sesuai status PKP dan jenis kontrak.
Apakah kalian menghitung volume pekerjaan?
Tidak. Volume berasal dari Anda atau tenaga teknik Anda. Kami menghitung biaya, kontingensi, pajak, dan kebutuhan kas.
Bisakah RAB dibandingkan dengan realisasi nanti?
Bisa. Saat proyek berjalan kami membandingkan per komponen dan menjelaskan penyebab selisih.
Berapa biayanya?
Mengikuti nilai proyek, jumlah jenis pekerjaan, dan kebutuhan pembandingan realisasi. Pengerjaan biasanya 1 sampai 3 minggu. Hitung di kalkulator di halaman ini. Lingkup terkecil mulai sekitar Rp3,5 jt, sebagai perkiraan awal.
Biasanya bagian dari jalur pencapaian
Layanan ini biasanya menjadi satu langkah dalam jalur pencapaian Advisory. Bila Anda belum yakin urutannya, Fit Check membantu menentukannya.
Ajukan Fit Check AdvisoryLayanan yang berkaitan
- PembukuanMencatat realisasi biaya proyek
Layanan lain di klaster ini
Lebih hemat dalam paket
Beberapa layanan tambahan biasanya dibutuhkan bersamaan. Lihat paket yang sudah kami susun.
Lihat Paket LayananSiap membahas kebutuhan Anda?
Konsultasi 30 sampai 45 menit, gratis dan tanpa kewajiban. Dibalas dalam 1 hari kerja.
Jadwalkan Konsultasi